财联社 12 月 12 日讯（记者 李洁）继 153 亿元竞得北京新"总价地王"后，中海地产再次斩获北京另一宗百亿巨无霸地块。

12 月 12 日，北京丰台区万泉寺村地块迎来挂牌出让，该地块因体量大且不限价而备受关注。其规划建筑规模约 178283 平方米，起拍价 110.54 亿元，由于无人竞拍，最终由中海以 110.54 亿元底价收入囊中，成交楼面价 6.2 万元 / 平方米。

值得一提的是，该地块在《交易公告》中取消了地价上限，也不再设置销售指导价，这是 3 年多以来，北京出现的第一宗未设置地价上限和销售指导价的地块。

事实上，自推出万寿寺不限价地块之后，北京陆续上新了三宗不限价地块，分别为昌平区北七家镇 CP01-1503-0002、0008、0009 地块，海淀朱房村 0029、0030 地块，丰台西南郊冷库及周边改造项目 FT00-2404-0005 地块。

"不限价地块一方面说明价高者得，正成为北京优质土拍的新趋势，另一方面也是把项目价格交由市场决定的有力表现。"中指院土地市场研究负责人张凯表示。

此外，本宗地块是继朝阳酒仙桥旧改 + 孙河前苇沟组团棚改 + 中关村朝阳园北区 0017 地块、酒仙桥 + 十八里店 + 小红门组团地块之外的第三宗总价超百亿元地块。

其中，酒仙桥 + 十八里店 + 小红门组团地块在 11 月 29 日正式拍卖，该组团地块总建设用地面积约 14.7 公顷，规划建筑规模约 39.4 万平米，起拍价 153 亿元，刷新北京土地出让历史纪录，该组团地块最终由中海地产以 153.32 亿元的价格竞得。

徐永得先生（徐先生）获委任为公司的执行董事，自2024年11月18日起生效。

以此来计，短短半月时间，中海地产即斥资 263.86 亿元拿下其中两宗巨无霸地块。

据记者不完全统计，今年以来，中海已经在北京拿下 4 宗地块，拿地总金额达到 341.57 亿元。除了前述两宗巨无霸地块，中海在 5 月分别摘得北京石景山、海淀两宗地块，权益拿地金额分别为 57.5 亿元以及 20.21 亿元。

事实上，中海近几年以来不断加大对一线城市的投资强度。光大证券数据显示，2024 年 1-10 月，中海新拿地总金额 235 亿元，同比减少 78.5%，这其中，一线城市新拿地总价 136 亿元，在拿地总金额的占比为 57.8%。

进入年末，中海进一步加大在一线城市核心位置获取土储力度，频繁"转战南北"。2024 年 11 月，其在上海市杨浦区新获取一宗住宅地块，成交总价 36.5 亿元。12 月 2 日，中海与华润置地组成联合体于深圳市南山区新获取一宗宅地，成交总价 185.1 亿元，溢价率 46.32%，该地块成为今年的全国总价地王。

"中海近年来坚持聚焦在核心城市获取核心地块，一线城市优质土储充裕，为保障销售去化速度打下了基础。"光大证券分析师何缅南表示。

据了解，中海 2024 年的销售目标为"稳中有升"，而其 2023 年销售额为 3098 亿元。

据中海公布的数据，2024 年 1 月至 11 月，其累计合约物业销售金额约 2704.66 亿元股票配资哪种好一点，相应的累计销售面积约 1018 万平方米，分别按年下降 5.8% 及 17.7%。

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